Uvod
Građevinska industrija predstavlja ključan segment gospodarskog razvoja u Republici Hrvatskoj, a praćenje rasta i dinamike sektora omogućava bolje razumijevanje tržišnih trendova i investicijskih potencijala. Ovaj članak analizira indeks rasta građevinske industrije kroz nekoliko pokazatelja od 2021. do 2025. godine, s posebnim naglaskom na broj izdanih građevinskih dozvola te rastu profita. Izračunani indeks, čija vrijednost iznosi 0,15747 (odnosno oko 15,75 % rasta), pokazuje trend rasta koji može biti poticaj za daljnje investicije i planiranje infrastrukturnih projekata. Indeks rasta marže građevinske industrije raste za 54,8% usporedo sa referentom 2021.g.
Metode
Podaci korišteni u analizi obuhvaćaju niz indikatora (Web | Državni Zavod Za Statistiku, n.d.) za četiri uzastopne godine (2021.–2024.) te izračunani indeks predviđen za 2025. godinu. Mjereni pokazatelji uključuju:
- Agregirane vrijednosti izražene u tisućama eura (npr. ukupan trošak izgradnje, cijena stana)
- Broj građevinskih dozvola (odnosno indikator količine novih projekata u industriji)
Podaci su analizirani korištenjem lančanih indeksa i baznih indeksa (gdje je 2021. postavljen kao referentna godina s vrijednošću 100) kako bi se dobio cjelovit pregled promjena tijekom promatranog razdoblja. Izračun indeksa rasta temeljen je na relativnoj promjeni između uzastopnih perioda, a sumirani rezultati omogućili su kalkulaciju ukupnog indeksa rasta za 2025. godinu.
Rezultati
Analiza prikazanih podataka pokazuje sljedeće trendove:
| 2021. | 2022. | 2023. | 2024. | 2025 Ineks % |
| 7.811 | 8.625 | 8.769 | 9.005 | 9.229 |
| Godina | 2021. | 2022. | 2023. | 2024. | 2025. indeks (%) |
| Average prices per 1 m2 /€ | 1.837 | 2.237 | 2.342 | 2.571 | 2.891,45 |
| Chain indices | 107,6 | 121,7 | 104,7 | 109,8 | — |
| Ø 2021 = 100 | 100 | 121,7 | 127,5 | 139,9 | 157,4 |
Ova tablica prikazuje kretanje prosječnih prodajnih cijena stambenog prostora po kvadratnom metru u Hrvatskoj od 2021. do 2025. godine. Podaci su prikazani u eurima uz dvije vrste indeksa:
- Chain indices – rast u odnosu na prethodnu godinu.
- Ø 2021 = 100 – rast u odnosu na prosjek iz 2021., koji je bazna godina.
Ključni uvidi:
- Cijena m² porasla je s 1.837 € (2021.) na 2.891 € (procjena za 2025.).
- To predstavlja ukupni porast od 57,4 % u odnosu na 2021.
- Prosječni godišnji rast je relativno stabilan, između 4 % i 10 % godišnje, osim većeg skoka između 2021. i 2022.
- Cijene rastu brže od inflacije, što sugerira snažnu potražnju i moguće tržišno pregrijavanje.
| Godina | 2021. | 2022. | 2023. | 2024. | 2025. indeks (%) |
| Construction costs and constructor’s profit margins | 1.107 | 1.355 | 1.409 | 1.536 | 1.712,23 |
| Amount, kuna | 8.340 | 10.207 | 10.616 | — | — |
| Chain indices | 109,4 | 122,4 | 104 | 109 | — |
| Ø 2021 = 100 | 100 | 122,4 | 127,3 | 138,8 | 154,8 |
Ova tablica pokazuje rast građevinskih troškova po m² koji uključuju materijal, rad i uobičajenu maržu izvođača. Također su izraženi u eurima, uz iste indekse kao i prethodna tablica.
Ključni uvidi:
- Trošak izgradnje po m² porastao je s 1.107 € (2021.) na 1.712 € (2025.).
- Ukupni rast iznosi 54,8 % u odnosu na 2021.
- To je vrlo slično rastu prodajne cijene, što znači da je marža izvođača relativno stabilna – sektor ne ostvaruje ekstremne profite, ali ni gubitke.
- Rast u 2022. ( bio je najveći, vjerojatno zbog skoka cijena materijala i inflacije, dok su kasnije godine donijele umjerenije stope rasta.
| Element | 2021. | 2025. | Ukupni rast (%) |
| Tržišna cijena m² | 1.837 € | 2.891 € | +57,4 % |
| Trošak gradnje m² | 1.107 € | 1.712 € | +54,8 % |
| Razlika (marža) | 730 € | 1.179 € | +61,4 % |
Rast marže pokazuje da izvođači imaju sve veću dobit po jedinici, no razmjerno je usklađena s rastom cijena i troškova.
Rasprava
Dobiveni rezultati ukazuju na generalizirani rast građevinske industrije u promatranom razdoblju. Povećanje u agregiranim ekonomskim pokazateljima i blagi porast broja građevinskih dozvola sugeriraju da se industrija razvija unatoč mogućim fluktuacijama tržišnih uvjeta.
Metodološka upotreba lančanih indeksa omogućila je precizno praćenje promjena iz godine u godinu, dok bazni indeks (s 2021. kao referentnom godinom) pruža uvid u dugoročne trendove. Izračunani indeks od 0,15747 za 2025. ukazuje na očekivani rast od oko 15,75 %, što može reflektirati poboljšanja u makroekonomskim uvjetima, povećanu potražnju za novim projektima, te eventualne regulatorne promjene koje podržavaju razvoj sektora.
Ovi rezultati mogu poslužiti kao osnova za daljnja istraživanja te kao referenca za investitore i kreatore politika u planiranju budućih projekata i resursa. Unatoč ograničenjima vezanim uz specifičnost prikupljenih podataka, analiza potvrđuje značaj praćenja dinamičnih promjena u građevinskoj industriji.
Zaključak
Analiza indeksa rasta građevinske industrije od 2021. do 2025. pokazuje trendove rasta izražene kroz više indikatora, a posebno kroz broj izdanih građevinskih dozvola. Korištenjem lančanih i baznih indeksa postignuta je sveobuhvatna slika tržišne dinamike, a indeks od 0,15747 za 2025. godinu upućuje na zdravi rast sektora. Daljnja istraživanja trebala bi se usredotočiti na utjecaj makroekonomskih čimbenika i regulatornih promjena na razvoj građevinske industrije, kako bi se osigurala dugoročna stabilnost i održivost rasta.
Reference:
- Web | Državni zavod za statistiku. (n.d.). Retrieved June 17, 2025, from https://podaci.dzs.hr/hr/